{"id":2298,"date":"2024-01-17T10:30:53","date_gmt":"2024-01-17T10:30:53","guid":{"rendered":"https:\/\/zonatesting.click\/iber\/?p=2298"},"modified":"2024-10-29T11:31:02","modified_gmt":"2024-10-29T11:31:02","slug":"esta-obligada-la-comunidad-a-reparar-vicios-constructivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zonatesting.click\/iber\/esta-obligada-la-comunidad-a-reparar-vicios-constructivos\/","title":{"rendered":"\u00bfEst\u00e1 obligada la comunidad a reparar vicios constructivos?"},"content":{"rendered":"

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\u00bfEst\u00e1 obligada la comunidad a reparar vicios constructivos?<\/h1>\n

Partiendo de la obligaci\u00f3n legal de mantenimiento del art\u00edculo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la Comunidad de Propietarios tiene que realizar las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando el da\u00f1o no deriva de una negligencia de la comunidad?<\/strong><\/h2>\n

Si el da\u00f1o no viene dado por una negligencia de la comunidad, sino de un defecto constructivo y si estamos en plazo, el administrador debe reclamar a los agentes de la edificaci\u00f3n para que resuelvan el problema.<\/p>\n

\"humedades<\/p>\n

Son ellos los responsables directos<\/strong>, sin duda, y no queremos encargar reparaciones a otra empresa, pues ello podr\u00eda ser utilizado en el futuro como pretexto por el constructor para eludir los efectos de la garant\u00eda<\/strong>. Adem\u00e1s, si se repara, cuando llegue la fase probatoria del juicio y haya que nombrar perito judicial, \u00e9ste se topar\u00eda con la inexistencia de los da\u00f1os, ya arreglados, y tendr\u00eda que informar en base a fotograf\u00edas anteriores a la reparaci\u00f3n.<\/p>\n

Bien, pero mientras la comunidad se entretiene en la reclamaci\u00f3n v\u00eda LOE, puede haber uno o varios propietarios con problemas de humedades e incluso de inhabitabilidad. \u00bfPuede la Comunidad obviar esa realidad y negarse a reparar, por el hecho de que a ella le convenga m\u00e1s? \u00bfLe alcanza a la comunidad la obligaci\u00f3n del art\u00edculo 10 LPH en estos casos, aunque los responsables del problema sean otros?<\/p>\n

Tengamos en cuenta que un pleito puede durar varios a\u00f1os y que al final la constructora puede haber quebrado, o puede incumplir la sentencia, reconduci\u00e9ndose entonces la ejecuci\u00f3n de obligaciones de hacer a dinero, y siendo en definitiva la comunidad la que acabe asumiendo las reparaciones de todos modos.<\/p>\n

La jurisprudencia se decanta claramente por atribuir a la Comunidad la obligaci\u00f3n de asumir las obras necesarias para satisfacer los requisitos b\u00e1sicos de seguridad y habitabilidad<\/strong>, conforme establece el art. 10.1 a), sin perjuicio de las acciones que le asistan frente al constructor. V\u00e9anse: AP Las Palmas, Sec. 5.\u00aa, 85\/2020, de 13 de febrero (SP\/SENT\/1058926) y AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.\u00aa, 262\/2021, de 17 de junio (SP\/SENT\/1111349) y AP Vizcaya, Sec. 5.\u00aa, 113\/2019, de 9 de mayo (SP\/SENT\/1016554). O en palabras de la\u00a0 AP Valencia, Sec. 11.\u00aa, 62\/2021, de 22 de febrero (SP\/SENT\/1098111): \u201dacreditado el grave estado de los elementos constructivos de la finca, la comunidad debe realizar las obras necesarias para \u2026sin que influya en ello si tiene culpa o no en la causaci\u00f3n de tal estado<\/em>\u201d.<\/p>\n

La Comunidad debe hacer acopio de la prueba que necesite para ganar el pleito y resolver los problemas constructivos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con las humedades en edificios antiguos?<\/strong><\/h2>\n

A\u00fan m\u00e1s pol\u00e9mico es el caso de los edificios antiguos. A veces tenemos humedades porque se emplearon t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n inid\u00f3neas<\/strong>, quiz\u00e1s con arreglo a la legalidad vigente de su tiempo, pero que despu\u00e9s se han evidenciado incorrectas. En particular, son frecuentes problemas de capilaridad en los s\u00f3tanos, pisos bajos y locales; o de condensaciones en los pa\u00f1os interiores fachada, sobre todo en pisos altos en cara norte, siendo la soluci\u00f3n muy costosa. Frente a la losa obligacional del art. 10.1 LPH surge es esos casos la r\u00e9plica de considerar que las obras no son exigibles a la Comunidad, porque implican una transformaci\u00f3n, una mejora (art 17.4 LPH).<\/p>\n

Esta interesante idea ha tenido cierta acogida de la mano de un criterio de proporcionalidad (SP\/SENT\/768938.AP Salamanca, Sec. 1.\u00aa, 135\/2014, de 13 de mayo; SP\/SENT\/910737 AP Burgos, Sec. 2.\u00aa, 173\/2017, de 16 de mayo; tambi\u00e9n SP\/SENT\/966325 AP \u00c1lava, Sec. 1.\u00aa, 248\/2018, de 24 de mayo; SP\/SENT\/803163 AP Pontevedra, Sec. 1.\u00aa, 48\/2015, de 6 de febrero; y SP\/SENT\/878905 AP Madrid, Sec. 25.\u00aa, 369\/2016, de 11 de octubre).<\/p>\n

Sin embargo, siguen predominando las Sentencias que obligan a la Comunidad a solventar razonablemente los problemas en elementos comunes<\/strong>, primando el derecho constitucional a la vivienda digna (AP Burgos, Sec. 2.\u00aa, 257\/2022, de 29 de julio. SP\/SENT\/1162821; \u00a0SP\/SENT\/703768 AP Cantabria, Sec. 2.\u00aa, 574\/2011, de 20 de octubre), sobre todo en relaci\u00f3n con los graves problemas de habitabilidad que ocasionan las humedades por capilaridad, que adem\u00e1s de hacer insalubres los hogares pueden acelerar el deterioro de la cimentaci\u00f3n.<\/p>\n

Dice la AP Madrid, Sec. 25.\u00aa, 118\/2014, de 20 de marzo (SP\/SENT\/758913) que, aunque las capilaridades sean un problema constructivo, es obligaci\u00f3n de la Comunidad sostener y reparar los elementos comunes<\/strong>, no limit\u00e1ndose \u00fanicamente a conservarlos. En el mismo sentido AP Madrid, Sec. 21.\u00aa, 96\/2023, de 14 de marzo (SP\/SENT\/1182462); y AP C\u00e1diz, Sec. 2.\u00aa, 280\/2019, de 18 de septiembre (SP\/SENT\/1029533).<\/p>\n

Concluimos que la Comunidad es responsable de la envolvente del edificio y que debe asumir las obras imprescindibles<\/strong> para impedir e incluso prevenir la degradaci\u00f3n del inmueble y garantizar la usabilidad de los pisos y locales. S\u00f3lo en supuestos de imposibilidad manifiesta o de desproporci\u00f3n abusiva, podr\u00eda quedar excepcionada la obligaci\u00f3n del art. 10.1 LPH
\n[\/av_textblock]<\/p>\n

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