{"id":2580,"date":"2024-03-14T12:03:42","date_gmt":"2024-03-14T12:03:42","guid":{"rendered":"https:\/\/zonatesting.click\/iber\/?p=2580"},"modified":"2024-10-29T11:31:01","modified_gmt":"2024-10-29T11:31:01","slug":"me-han-vendido-casa-humedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zonatesting.click\/iber\/me-han-vendido-casa-humedades\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 puedo hacer si me han vendido una casa con humedades?"},"content":{"rendered":"

En la mayor\u00eda de los casos, la compra de una vivienda es un motivo de alegr\u00eda. Sin embargo, encontrase con un problema de humedades<\/strong> seg\u00fan entramos por la puerta no es el recibimiento que nadie quiera tener. De hecho, ocultar este inconveniente con m\u00e9todos superficiales para vender con mayor facilidad una casa es una posible estafa denunciable.<\/p>\n

\"comprar<\/p>\n

A lo largo de este post vamos a intentar explicaros qu\u00e9 podemos hacer si nos han vendido una casa con humedades<\/strong>, \u00bfcontamos con opciones legales para reclamar?, \u00bfQui\u00e9n ser\u00eda responsable de abordar las reparaciones, nosotros como nuevos propietarios o los anteriores due\u00f1os? \u00a0y \u00bfc\u00f3mo detectar que una vivienda tiene este problema incluso antes de comprarla?<\/p>\n

He comprado una casa con humedades, \u00bfpuedo reclamar? <\/strong><\/h2>\n

Ante la pregunta de si podemos reclamar en caso de que nos hayan vendido una casa con humedades, la respuesta es s\u00ed<\/strong>. Hay que dejar claro que cualquier persona que compra una vivienda, cuenta con un periodo posterior en el que puede denunciar desperfectos o problemas en la estructura<\/strong> de la edificaci\u00f3n de los que no se le haya informado antes de la firma del contrato de compraventa.<\/p>\n

La mayor\u00eda de las veces, el plazo es de seis meses en los que se puede denunciar cualquier irregularidad si se trata de una vivienda de segunda mano<\/strong>. En el caso de una vivienda de obra nueva, el plazo se extiende hasta los dos a\u00f1os. De todas formas, lo mejor es consultar el contrato de venta para buscar alguna cl\u00e1usula que haga referencia a este apartado. Tanto si lo encuentras como si no, la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola cuenta con varios art\u00edculos en los que te defiende como consumidor.<\/p>\n

En caso de que la reclamaci\u00f3n llegue a buen puerto, el vendedor se ver\u00e1 obligado a hacerse cargo de los gastos que conlleve el arreglo y la puesta a punto de los vicios ocultos (problemas que no se ven a primera vista, sino una vez vivimos en la vivienda) que encontremos en la casa una vez comprada.<\/p>\n

Adem\u00e1s, si se puede demostrar que tanto el vendedor como la empresa constructora sab\u00edan de los problemas de humedad y no los informaron, los compradores podr\u00edan tener derecho a reclamar da\u00f1os y perjuicios por humedades<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 acciones legales puedo realizar si he adquirido una casa que presenta problemas de humedad?<\/strong><\/h2>\n

En Espa\u00f1a existe un gran n\u00famero de viviendas a la venta, tanto nuevas como de segunda mano. El problema viene, normalmente, con estas \u00faltimas, ya que suelen tener problemas de mantenimiento, como las humedades.<\/p>\n

En el caso de que hayamos comprado una vivienda con este inconveniente, debes saber que se trata de un caso de enga\u00f1o y de posible fraude. Como ciudadanos, contamos con una serie de derechos que nos permitir\u00e1n actuar legalmente<\/strong> si no conseguimos ponernos de acuerdo con el anterior propietario.<\/p>\n

Como compradores, tambi\u00e9n tenemos la responsabilidad de contar con un arquitecto o perito que eval\u00fae la estructura del edificio y el estado de la misma<\/strong>, sobre todo en los casos en que compremos viviendas de segunda mano.<\/p>\n

El C\u00f3digo Civil Espa\u00f1ol cuenta con el art\u00edculo 1484<\/strong>, en el que se recoge lo siguiente: \u201cEl vendedor estar\u00e1 obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habr\u00eda adquirido o habr\u00eda dado menos precio por ella; pero no ser\u00e1 responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo est\u00e9n, si el comprador es un perito que, por raz\u00f3n de su oficio o profesi\u00f3n, deb\u00eda f\u00e1cilmente conocerlos\u201d.<\/em><\/p>\n

Otro art\u00edculo, el 1485<\/strong>, a\u00f1ade lo siguiente: \u201cEl vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.<\/em> Esta disposici\u00f3n no regir\u00e1 cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.\u201d<\/em><\/p>\n

Con esto, queda patente que vender una casa con humedades puede ser un problema tambi\u00e9n para el vendedor<\/strong>, que deber\u00e1 afrontar los gastos de su reparaci\u00f3n al amparo de los art\u00edculos anteriormente mencionados.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo saber si una casa tiene humedades antes de comprarla?<\/strong><\/h2>\n

Muchas veces, con la emoci\u00f3n de comprar nuestra casa, nos olvidamos de revisar algunos detalles en profundidad, como los problemas de humedad. Es cierto que en ocasiones este problema no se ve a primera vista, por lo que es conveniente llevar a ciertos expertos a visitar el piso antes de dar el paso de comprarlo.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, os vamos a detallar en qu\u00e9 s\u00edntomas debemos fijarnos para intuir que una vivienda posee problemas de humedad:<\/p>\n

\"\" <\/strong>Aire cargado o malos olores<\/h3>\n

indicar la presencia de humedad por condensaci\u00f3n.<\/p>\n

\"\" <\/strong>Manchas negras en esquinas, paredes o partes bajas de los muros<\/h3>\n

Son s\u00edntomas inequ\u00edvocos de humedades por capilaridad o filtraci\u00f3n.<\/p>\n

\"\" <\/strong>Eflorescencias<\/h3>\n

Se trata de manchas blanquecinas que se ven en las paredes cuando hay problemas de humedad, o desprendimientos de pintura de la pared.<\/p>\n

\"\" <\/strong>Revisa los techos y canalones<\/h3>\n

Los techos con goteras o canalones obstruidos pueden provocar problemas de humedad en el interior de la casa.<\/p>\n

\"\" <\/strong>Presencia de moho oculto<\/h3>\n

En algunas zonas de la casa como rincones, esquinas o detr\u00e1s de los muebles.<\/p>\n

\"\" <\/strong>Revisa el s\u00f3tano o parte baja de la casa<\/h3>\n

Estos espacios de la casa mostrar\u00e1n signos evidentes en el caso de haber tenido humedad o haberse inundado.<\/p>\n

Estos signos de humedad pueden quedar tapados con una limpieza profunda de la casa, aunque ello no implica que el problema se haya resuelto, sino simplemente ocultado. Por eso es recomendable acudir a visitar la vivienda con expertos en humedades que nos ayuden a detectar las humedades presentes en la vivienda, por lo que puedes contactar con nosotros para poder ayudarte a solucionar los problemas de humedad de tu vivienda.<\/p>\n

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En la mayor\u00eda de los casos, la compra de una vivienda es un motivo de alegr\u00eda. Sin embargo, encontrase con un problema de humedades seg\u00fan entramos por la puerta no es el recibimiento que nadie quiera tener. 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