![\"derecho](\"https:\/\/zonatesting.click\/iber\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/derecho-propietarios-obras-humedades.jpg\")
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Con amparo el art. 395 CC, en un proindiviso com\u00fan, cualquier propietario puede obligar a los dem\u00e1s a costear las obras necesarias que haya tenido que asumir. En Propiedad Horizontal, sin embargo, un comunero tiene expresamente prohibido hacer obras en elementos comunes (art. 7.1 LPH) y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deber\u00e1 comunicarlo sin dilaci\u00f3n al administrador<\/em>.<\/p>\n Por tanto, s\u00f3lo en el caso de que, advertido el administrador, la comunidad se niegue a hacer esas reparaciones o demore las obras, a pesar de ser necesarias y urgentes, podr\u00eda el copropietario adoptar la iniciativa de ejecutar los arreglos pertinentes para despu\u00e9s exigir el reembolso de los costes.<\/p>\n Este es un supuesto al que se enfrentan con frecuencia los propietarios de locales y viviendas en plantas bajas. Cuando hay problemas de humedades que s\u00f3lo afectan a unos pocos, el resto de los vecinos tiende a esquivar insolidariamente las ejecuci\u00f3n de esas obras necesarias. Entretanto, los perjudicados sufren en su inmueble humedades por capilaridad <\/strong>que restringen la habitabilidad o usabilidad de su propiedad.<\/p>\n Sobre el derecho de reembolso a un propietario que tiene que costear obras en elementos comunes, la STS de 2 de febrero de 2016 (Ponente: Sr. O\u2019 CALLAGHAN MU\u00d1OZ; rec. n\u00fam.; 2904\/2013), establece como doctrina lo siguiente:<\/p>\n \u201cProceder\u00e1 el reembolso por la Comunidad de Propietarios al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirti\u00e9ndoles de la urgencia y necesidad de aqu\u00e9llas. En el caso de no mediar dicho requerimiento, la Comunidad quedar\u00e1 exonerada de la obligaci\u00f3n de abonar el importe correspondiente a dicha ejecuci\u00f3n. No quedar\u00e1 exonerada si la Comunidad muestra pasividad en las obras o reparaciones necesarias y urgentes<\/strong>.\u201d<\/em><\/p>\n Deteng\u00e1monos en la frase subrayada en esa proclama doctrinal: \u201cNo quedar\u00e1 exonerada<\/em> (aunque faltase el requerimiento, se entiende<\/strong>) si la Comunidad muestra pasividad en las obras o reparaciones necesarias y urgentes<\/em>\u201d. Es muy importante recordar que nuestro Ordenamiento Jur\u00eddico hace un esfuerzo casi obsesivo por imponer a los titulares de inmuebles (y, por tanto, tambi\u00e9n a las Comunidades) la obligaci\u00f3n, no ya de repararlos sino, de conservarlos, anticip\u00e1ndose a su degradaci\u00f3n y la generaci\u00f3n de da\u00f1os a terceros. Ello por cuanto, para convivir en sociedad, es preciso que cada cual se responsabilice de lo que es suyo y procure evitar los riesgos previsibles a los dem\u00e1s derivados de sus propiedades. Hablamos de responsabilidad objetiva y del principio inmissio in alienum<\/em>. \u00a0Existe una obligaci\u00f3n de adelantarse al da\u00f1o.<\/p>\n As\u00ed, aparecido el da\u00f1o<\/strong>, que no debi\u00f3 siquiera producirse si la Comunidad hubiese cumplido con sus obligaciones de preservaci\u00f3n de los elementos comunes, la negligencia se convierte autom\u00e1ticamente en dolo<\/strong>, pues seguir permitiendo las consecuencias da\u00f1osas de la omisi\u00f3n del deber legal de conservar el inmueble se traduce en la producci\u00f3n directa y consciente de da\u00f1os al perjudicado. Por tanto, a la hora de interpretar la doctrina del Supremo, hemos de entender que hay pasividad de la Comunidad cuando, conocido el da\u00f1o derivado de la omisi\u00f3n del deber de realizar obras necesarias, no decide acometerlas de inmediato<\/strong>, optando en su lugar (en perjuicio del propietario que sufre las humedades) por posponer la decisi\u00f3n. La Comunidad no puede apelar a un supuesto derecho de an\u00e1lisis de las humedades, elecci\u00f3n de presupuestos y aprovisionamiento acomodado de fondos. No puede, porque la simple omisi\u00f3n del deber de mantener el edificio es ya un incumplimiento de la Ley (culpa, negligencia o morosidad (arts. 1101, 1103, 1104 y 1107 p\u00e1rrafo primero CC). La obligaci\u00f3n de reparar lo que no debi\u00f3 si quiera estropearse es inexcusable e inaplazable; m\u00e1xime cuando hay un perjudicado soportando en su propiedad humedades<\/strong> insalubres. La conducta de la Comunidad pasa al \u00e1mbito de los arts. 1102 y 1107 p\u00e1rrafo 2\u00ba CC.<\/p>\n Ante ello, el perjudicado queda autom\u00e1ticamente legitimado para reparar por su cuenta, haya hecho o no un requerimiento formal al administrador, pues est\u00e1 en juego su derecho de usar dignamente la propiedad o de sacarle un rendimiento econ\u00f3mico. Si la comunidad no reembolsase el importe, se estar\u00eda dando un supuesto de enriquecimiento injusto. Debe responder plenamente la Comunidad del gasto soportado por ese copropietario, forzado a suplir a la perezosa comunidad en su obligaci\u00f3n de reparar los elementos comunes. 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